農村的自建房可以買賣嗎？農村的自建房買賣合法嗎？農村里的自建房可以買賣,但這一行為受到一定的法律和條件限制。根據(jù)相關法律規(guī)定,農村居民轉讓房屋所有權并沒有明確的禁止性規(guī)定,也沒有禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農村居民出售房屋的規(guī)定。因此,農村房屋買賣合同,只要符合法律關于有效合同的其他要件,應依法認定為有效合同。然而,存在一些特定情況下合同會被認定為無效的情況。
農村自建房的買賣一般應當符合以下條件,買賣前征得所屬集體經(jīng)濟組織的同意,買賣雙方屬于同一集體經(jīng)濟組織成員,受讓方此前未分到宅基地。這些條件確保了農村自建房的買賣不會違反土地管理和宅基地分配的相關規(guī)定。
自建房和商品房的區(qū)別是什么
商品房土地是以出讓取得,按商品房性質有明確使用年限,通常住宅土地使用權是70年,商業(yè)土地使用權是40年。自建房土地可以是劃撥土地,宅基地,購買的國有土地和集體土地,這幾種土地屬性完全不同。
在商品房沒有銷售的時候,商品房產(chǎn)權都歸開發(fā)者。自建房產(chǎn)權根據(jù)土地性質不同,產(chǎn)權比較復雜。如果土地是買的,自建房符合相關規(guī)定,可以辦理正常產(chǎn)權證。如果土地是劃撥,集體土地,自建也沒有報審批,那么就辦不到產(chǎn)權證。商品房是正規(guī)的不動產(chǎn),也成熟商品房交易市場,根據(jù)商品房情況有清晰參考價值,根據(jù)市場行情,價值水漲船高,可以自由轉手交易。自建房多數(shù)是小產(chǎn)權房,受自身素質和法規(guī)影響,市場價值有限,交易往往有難度。商品房居住成本更高,一般有物業(yè)費,停車費,垃圾清運費等各種費用,長年累月下來也是一筆不少的開銷。自建房就沒有這些費用,居住成本相對要低很多。
自建房保健審批程序相對簡單,如果是農村是集體所有制土地,只要是本村人人,經(jīng)過村集體同意,國家土地部門備案后,你就可以自建房。商品房報規(guī)程序要復雜很多,按用地指標先規(guī)劃,辦工程規(guī)劃許可,辦施工許可證后才能修建,工程達到預售后才能銷售。自建房基本上都是獨門獨戶,不涉及其他公共空間,沒有公攤面積,修多少得多少。商品房會涉及公共空間,存在公攤面積,得房率要遠低于自建房。
商品房綜合成本更高,除了土地成本外,還有建筑成本,各種配套成本,稅費成本還有房企利潤。而自建房成本相對就比較簡單,通常就保護土地成本和修建成本,成本要低很多。
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